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資金+通膨+升息！房?jī)r(jià)看法多空僵局

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-06-20

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資金回流+通膨預(yù)期+升息放緩！房?jī)r(jià)看法多空僵局！房?jī)r(jià)看回不回，七都房?jī)r(jià)仍有小漲走勢(shì)！超越新北！新竹預(yù)售屋中位數(shù)高達(dá)1772萬(wàn)元，名列第二

永慶房屋業(yè)管部協(xié)理陳賜傑指出，本季房?jī)r(jià)看法呈現(xiàn)多空僵局。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)永慶房屋2023第三季網(wǎng)路會(huì)員調(diào)查，全臺(tái)認(rèn)為房?jī)r(jià)看漲比例增加5個(gè)百分點(diǎn)至34％，看跌的比例較上季減少7個(gè)百分點(diǎn)至33％(圖一)，連二季下降，而認(rèn)為房?jī)r(jià)持平的比例也有33％，形成三方鼎立的局面。永慶房屋業(yè)管部協(xié)理陳賜傑指出，各國(guó)央行雖持續(xù)貨幣緊縮政策，但升息腳步放緩，而消費(fèi)者也認(rèn)為通膨難以改善的預(yù)期，加上近期資金回流、臺(tái)股明顯上漲，讓消費(fèi)者認(rèn)為房?jī)r(jià)不易下跌，不過(guò)，另一方面，在全球經(jīng)濟(jì)展望不佳，且烏俄戰(zhàn)爭(zhēng)未歇，地緣政治風(fēng)險(xiǎn)難除，讓三分之一的消費(fèi)者看跌房?jī)r(jià)，本季房?jī)r(jià)看法呈現(xiàn)多空僵局。

圖一_2023年第三季全臺(tái)消費(fèi)者對(duì)房?jī)r(jià)趨勢(shì)的看法

Ø 資金回流+通膨預(yù)期+升息放緩！ 房?jī)r(jià)看法多空僵局！
Ø 全球經(jīng)貿(mào)動(dòng)能趨緩、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)展望下修！ 九成消費(fèi)者認(rèn)為景氣難回溫

那麼，消費(fèi)者對(duì)於2023年第三季國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣的看法為何(圖二)？調(diào)查結(jié)果顯示，90％消費(fèi)者認(rèn)為國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)景氣難回溫。陳賜傑說(shuō)明，2023年以來(lái)，全球經(jīng)貿(mào)動(dòng)能趨緩，國(guó)內(nèi)出口已連九黑，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)僅靠?jī)?nèi)需，央行也下修2023年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率僅1.72％，難保2，而民間投資也沒(méi)有轉(zhuǎn)好跡象，讓消費(fèi)者保守看待2023年第三季經(jīng)濟(jì)景氣。

圖二_消費(fèi)者認(rèn)為2023年第三季景氣表現(xiàn)的看法

Ø 63％消費(fèi)者認(rèn)為2023年還會(huì)繼續(xù)升息！
Ø 升息預(yù)期趨緩！ 66％消費(fèi)者預(yù)估國(guó)內(nèi)全年升息半碼

陳賜傑說(shuō)明，美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)(FED)為抑制美國(guó)國(guó)內(nèi)持續(xù)高漲的通膨，自2022年初至2023年3月止，升息幅度達(dá)18碼之多，6月暫停升息，而國(guó)內(nèi)央行自2022年開(kāi)始到現(xiàn)在共升3碼，市場(chǎng)普遍預(yù)期6月央行暫停升息機(jī)率高，對(duì)於升息的預(yù)期已放緩。本次也針對(duì)國(guó)內(nèi)升息的議題進(jìn)行調(diào)查，期間為5月中至5月底，在央行理監(jiān)事會(huì)議前，可以觀察消費(fèi)者對(duì)於國(guó)內(nèi)再度升息的預(yù)期。

那麼，消費(fèi)者如何看待國(guó)內(nèi)的升息步調(diào)呢？陳賜傑指出，根據(jù)調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)，63％消費(fèi)者認(rèn)為2023年還會(huì)再度升息，雖國(guó)內(nèi)通膨狀況不若美國(guó)嚴(yán)重，但為打擊通膨與降低臺(tái)美利差，也有跟美國(guó)利率連動(dòng)的壓力，不過(guò)升息幅度有趨緩的跡象。本次也針對(duì)2023年的升息幅度做了調(diào)查，調(diào)查結(jié)果顯示(圖三)，66％消費(fèi)者認(rèn)為全年升息幅度為半碼，顯示消費(fèi)者認(rèn)為央行再升息幅度有限，比對(duì)6月央行理監(jiān)事會(huì)議決議維持利率不變，也算是符合消費(fèi)者期待。

圖三_消費(fèi)者預(yù)期2023年底前還會(huì)升息幾碼

Ø 炒房嚴(yán)重嗎？ 近九成消費(fèi)者認(rèn)為臺(tái)灣房地產(chǎn)炒作嚴(yán)重
Ø 「平均地權(quán)條例」修法即將上路！ 69％消費(fèi)者認(rèn)為不影響購(gòu)買預(yù)售屋意願(yuàn)

消費(fèi)者對(duì)於炒房的意見(jiàn)也納入本次調(diào)查內(nèi)容，根據(jù)調(diào)查結(jié)果，89％消費(fèi)者認(rèn)為臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)的炒作嚴(yán)重(圖四)；而在平均地權(quán)條例修法於2023年1/9三讀通過(guò)後，各子法也陸續(xù)預(yù)告蒐集各方意見(jiàn)，預(yù)計(jì)將於7/1正式上路實(shí)施。那麼，修法通過(guò)是否會(huì)影響消費(fèi)者購(gòu)買預(yù)售屋的意願(yuàn)呢？陳賜傑說(shuō)明，根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，58％消費(fèi)者認(rèn)為沒(méi)有影響，甚至有11％消費(fèi)者會(huì)增加購(gòu)買預(yù)售屋意願(yuàn)，顯示預(yù)售屋仍有付款相對(duì)輕鬆、屋況新、可客變等優(yōu)勢(shì)，仍受到消費(fèi)者青睞；加上「平均地權(quán)條例」修法上路後，的確能打到投機(jī)客痛點(diǎn)，抑制房市的投機(jī)炒作，房市回歸正常供需，讓自住、長(zhǎng)期置產(chǎn)民眾樂(lè)於進(jìn)場(chǎng)。